Immobilier : faut-il investir en Martinique ?

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’Outre-mer pour acquérir des biens immobiliers à prix abordable. La Martinique, notamment, constitue un choix intéressant pour les contribuables souhaitant réduire leur impôt sur le revenu, obtenir des revenus locatifs ou tout simplement acheter une résidence secondaire. Alors, faut-il investir en Martinique ? Quels sont les atouts et les inconvénients de ce Département d’Outre-Mer ? Voici tout ce que vous devez savoir.

Pourquoi investir en Martinique ?

Investir en Martinique pour profiter du potentiel locatif de l’île

Située dans les Antilles françaises, la Martinique compte 364 508 habitants (d’après les chiffres de 2019) et possède le PIB par habitant le plus élevé des DOM (24 110 euros) après celui de la Guadeloupe. Malgré une diminution de la population, l’île connaît une conjoncture économique favorable, notamment soutenue par le tourisme, qui est l’une des principales sources de revenu du territoire. La Martinique dispose donc d’un potentiel locatif intéressant, avec des biens possédant un bon rapport qualité-prix. Certains emplacements sont également rendus très attractifs par l’activité touristique de l’île.

Investir en Martinique pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Investir en Martinique présente également un véritable intérêt sur le plan fiscal, grâce à la loi Pinel Outre-mer. En effet, ce dispositif de défiscalisation immobilière permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, en cas d’acquisition d’un logement neuf ou réhabilité.

Cette incitation fiscale est d’ailleurs particulièrement attrayante, avec un taux de réduction d’impôt pouvant atteindre 32 %. Pour en profiter, l’acquéreur doit s’engager à louer le bien au titre de résidence principale sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec une baisse d’impôt respective de 23 %, 29 % ou 32 %. Par exemple, l’achat d’un logement d’une valeur de 150 000 € permet d’économiser 4 000 € par an pendant 12 ans.

L’acquéreur doit également respecter un certain nombre de conditions : ainsi, le loyer mensuel, les ressources du locataire et le prix d’achat au mètre carré sont plafonnés par la loi. En Martinique, le plafond de loyer s’élève à 10,55 € par m², qu’il faut multiplier par un coefficient de surface : 0,7 + (19 / Surface en m²). Quant au plafond de ressources annuelles du locataire, il est de 28 606 € pour une personne seule, de 38 202 € pour un couple, ou encore de 45 941 € pour une personne seule ou un couple ayant une personne à charge.

Précisons que la réduction d’impôt perçue dans le cadre de ce dispositif doit être prise en compte dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales. Il existe d’ailleurs, en Outre-mer, un plafond spécifique de 18 000 € par an et par foyer.

Le dispositif Pinel Outre-mer est amené à disparaître progressivement au cours des prochaines années. En 2023, les taux de réduction d’impôt connaîtront une première baisse, suivie d’une seconde diminution en 2024. 2022 est donc la dernière année pour bénéficier de cette incitation fiscale à taux plein.

Qui peut investir en Martinique ?

Vous l’aurez compris, investir en Martinique est particulièrement intéressant à des fins de réduction d’impôt. En effet, la défiscalisation immobilière en Outre-mer est plus attrayante qu’en métropole, grâce aux taux de réduction élevés octroyés par la loi Pinel Outre-mer, mais aussi au plafond des niches fiscales qui s’élève à 18 000 €.

Alors, faut-il investir en Martinique sans la moindre hésitation ? En réalité, tout dépend de la situation de l’investisseur. D’abord, acquérir un bien immobilier en Outre-mer est plus avantageux pour les contribuables fortement fiscalisés, c’est-à-dire payant au moins 5 000 € d’impôt sur le revenu. Ils pourront ainsi profiter pleinement du taux de défiscalisation du dispositif Pinel.

De plus, il est préférable de posséder un patrimoine solide avant d’investir en Martinique. Si la réalisation d’un crédit bancaire ne pose pas nécessairement de problème, la souscription d’une garantie peut s’avérer plus délicate, surtout dans certaines zones géographiques. Dans certains cas, l’investisseur n’a donc pas d’autre choix que de passer par un organisme de caution mutuelle. Or, ce type de structure exige souvent que l’emprunteur dispose d’un patrimoine confortable.

Investir en Martinique : avantages et inconvénients

Pour vous aider à savoir si, oui on non, vous avez intérêt à investir en Martinique, un petit récapitulatif des avantages et inconvénients de cette décision s’impose.

Quels sont les avantages à investir en Martinique ?

D’abord, comme tout investissement immobilier locatif, l’acquisition d’un logement en Martinique est synonyme de revenus récurrents sur le long terme. De plus, l’Outre-mer se distingue par une rentabilité locative globalement, globalement supérieure à celle de l’immobilier neuf en métropole, mais aussi par un bon potentiel de revalorisation. Investir en Martinique est donc une excellente solution pour se constituer un patrimoine dans l’objectif, par exemple, d’obtenir une rente de retraite.

Ajoutons à cela les avantages de la Martinique sur le plan fiscal. Grâce à la loi Pinel Outre-mer, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente sur 6, 9 ou 12 ans. Investir en Martinique est donc l’une des meilleures options de défiscalisation immobilière à la disposition des contribuables. Une opportunité à ne pas manquer, en vue de la disparition progressive du dispositif Pinel Outre-mer.

Enfin, pourquoi ne pas envisager l’acquisition d’un logement en Martinique pour en faire, à terme, un usage personnel ? En effet, il s’agit d’une solution idéale si vous souhaitez pouvoir profiter d’une maison de vacances à deux pas des plages paradisiaques de l’île.

Quels sont les inconvénients à investir en Martinique ?

Avant d’investir en Martinique, un point important à prendre en considération est la distance. En effet, si l’investisseur vit en métropole, son bien immobilier sera situé à plusieurs milliers de kilomètres de chez lui. Une situation qui peut être source d’inquiétude et qui est susceptible de compliquer le suivi des opérations.

Ainsi, vous devez vous assurer que le bien correspond bien aux informations transmises par le vendeur, ainsi qu’aux réalités du marché immobilier local : prix de vente, demande locative, montant des loyers… C’est pourquoi il est vivement recommandé de se déplacer pour voir le bien de vos propres yeux, mais aussi de faire appel à une agence immobilière en Martinique qui saura vous conseiller et vous accompagner dans votre investissement.

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